prodej domu 157 m² s pozemkem 1 732 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s krásnou zahradou Prodej nemovitosti v obci Květnová, na úpatí Krušných Hor. Nabídka prodeje domu, na krásném místě s velkým udržovaným pozemkem. Dům byl do současné doby využíván z části jako keramická dílna, která byla umístěna v přízemí domu. Patro sloužilo k vlastnímu bydlení. Jedná se o krásný dům, jehož výstavba je datována kolem roku 1880. Zdivo je smíšené kámen-cihla. Přestože není podsklepen je přízemí domu suché bez nutnosti řešit izolaci. Střecha domu dostala před dvěma roky novou plechovou krytinu, krov zůstal původní, není nijak poškozen. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Do domu je přivedena pitná voda z veřejného vodovodu, kanalizace je do původní žumpy. Je zde i zachovalá kopaná studna. Na hranici pozemku je připravena přípojka pro tlakovou veřejnou kanalizaci. Stejně tak je připravena přípojka plynu. Tento krásný dům, s velkými světlými místnostmi, si zaslouží pečlivou rekonstrukci a není důležité, zda bude sloužit pro trvalé bydlení, nebo rekreaci. Obě varianty jsou reálné. Rád vás přivítám na prohlídce a seznámím s touto nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (24204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1732 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Zdeněk Malík
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1632 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
24 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.40 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 572 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 832 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Historický rodinný dům z roku 1880 na úpatí Krušných Hor v obci Květnová nabízí velký udržovaný pozemek a novou střechu. Nemovitost vyžaduje celkovou pečlivou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1880
- stav strechy
- nová plechová krytina, původní krov
- prislusenstvi
- zahrada, keramická dílna
- nutne investice
- pečlivá rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1571 m (Ostrov, Vykmanov)
- Nádraží
- 3414 m (Ostrov nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |