prodej domu 212 m² s pozemkem 845 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandartního a velice prostorného domu u Písku V klidné obci Horní Záhoří nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům, situovaný jako 7+1 s garáží a zimní zahradou, který spojuje pohodlí moderního bydlení, praktické zázemí a příjemné okolí plné zeleně. Je na něm znát dlouhodobá péče majitelů i smysl pro detail. Světlý a vzdušný interiér nabízí ve dvou obytných podlaží dostatek prostoru pro rodinný život. Promyšlené dispoziční řešení doplňují praktické prostory, které usnadňují každodenní fungování domácnosti. Nechybí prostorná garáž s automaticky otevíranými vraty, technické zázemí ani všemi hospodyněmi opěvovaná spíž. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, jídelna, spíž, koupelna, samostatné WC, prádelna sloužící zároveň jako technická místnost a garáž. Obytné zázemí doplňuje prosluněná zimní zahrada. V patře jsou k dispozici čtyři pokoje se samostatným vchodem, koupelna s vanou a WC. Jeden z pokojů má vlastní balkon, který nabízí další příjemné místo pro odpočinek. Jako srdce domu pak vnímáme hlavní obytnou část s východem a výhledem do udržované zahrady, která nabízí prostor pro odpočinek, rodinná setkání i pěstování ovoce a zeleniny. Najdete zde různé druhy ovocných stromů, keřů a květin. Na pozemku je postaven kvalitní skleník, garáž, dílna a přístřešek na dřevo, který poskytuje tolik potřebný úložný prostor a zázemí pro zahradu, dílnu nebo další využití dle potřeb nového majitele. Současní majitelé pamatovali i na úsporu vody. Na pozemku vybudovali retenční nádrž na dešťovou vodu s rozvody po zahradě. Pozemek je celý oplocen a má dva vjezdy. Tepelnou pohodu v domě zajišťuje značkové a výkonné tepelné čerpadlo. Voda je pak zajištěna z vlastní studny. Při dosavadním užívání domu dvěma osobami činí měsíční náklady na provoz necelé 4000 Kč měsíčně, což je pro takto prostorný dům skvělé. V této částce je zahrnuta elektřina včetně vytápění, stočné i poplatek za komunální odpad. Díky vlastní studni se neplatí vodné. Klidná lokalita s příjemným venkovským kolorytem života vytváří úžasné prostředí pro rodinu, relaxaci i vlastní záliby. Otevřené a vzdušné okolí podtrhuje pocit soukromí a pohody. Tento dům má příjemnou domácí atmosféru, která se pozitivně projeví na všechno, co děláte. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Dům je připraven k okamžitému nastěhování .
Parametry
- Cena
- 10.36 mil. Kč (48868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Miroslav Říha
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 702 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.36 mil. Kč
48 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
4.91 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.66 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 434 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.36 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Záhoří, Horní Záhoří)
- Nádraží
- 697 m (Záhoří)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |