Prodej stavebního pozemku 2167 m²

Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2167 m2, na ulici Trávníky, Rousínov.
Dle platného územního plánu je pozemek označen jako „SM“ plochy smíšené obytné – městské, tedy možnost výstavby jednoho, ale i více rodinných domů, nebo bytového domu, ale také možnost využití komerčně k výstavbě hotelu, penzionu, ubytovny. Na pozemku nejsou žádná břemena orné půdy a podobně, lze okamžitě stavět.
Uliční šíře pozemku činí 12,5m až 15m, délka pozemku 170m. 
Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku: elektřina, kanalizace, vodovod, plyn.
Pozemek je v ideální rovině a momentálně je vysázen ovocnými stromy.
Lokalita je klidná v těsné blízkosti centra města Rousínov, autobusové nádraží je vzdálené cca 100m.
V Rousínově je veškerá občanská vybavenost: škola, mateřská škola, obchody, zdravotní středisko /400m/, Penny market /800m/, restaurace, pošta, dětská hřiště, fotbalový stadion, koupaliště.
Výborná dostupnost do Brna (18 km), do Vyškova (14 km) - vlakové nádraží cca 1,5km, autobus, IDOS. V blízkosti je nájezd na dálnici D1.

Nemovitost lze financovat i hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme u financujícího partnera. Podrobnější informace ráda zodpovím a prohlídku nemovitosti po dohodě kdykoliv zajistím.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (2533 Kč/m²)
Pozemek: 2167 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: reality-zizka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 371 m školka 697 m lékař 205 m pošta 297 m restaurace 238 m škola 271 m obchod 336 m vlak 1175 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

2 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

5.45 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 642 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Rousínov, zast. 1)
Nádraží: 1166 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno