pronájem bytu 2+1 80 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 80 m² Nabízím k pronájmu prostorný byt o výměře 80 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Byt prošel čerstvou rekonstrukcí. Dispozice zahrnuje předsíň, obývací pokoj, prostornou kuchyň s dostatečným místem pro jídelní stůl, ložnici a moderní koupelnu s vanou a toaletou. Součástí pronájmu je také uzamykatelná komora na odkládání věcí v mezipatře a možnost využití půdních prostor. Byt se nachází v klidné lokalitě nedaleko centra i přírody, a zároveň jen 2 minuty chůze od autobusového nádraží i vlakové zastávky, což umožňuje rychlé a pohodlné spojení do Liberce i Prahy. Měsíční nájem činí 16 000 Kč, k tomu se připočítávají zálohy na služby ( voda, odvoz odpadu, elektřina spol. prostor) dle počtu osob. Plyn a elektřina se přepisují na nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná jistota ve výši dvou nájmů a provize realitní kanceláři ve výši 19 360 Kč. Byt je ihned k nastěhování. V případě zájmu ráda zašlu virtuální prohlídku bytu. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 19 360 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 32 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-822

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 035 Kč

14 765 – 19 485 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 450 · váha 59 %

Model z dat 16 135 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 17 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 135 Kč (rozpětí 13 765 Kč – 18 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Raisova)
Nádraží: 212 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno