Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2344 m²

Lažany, Lažany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Lažany s dobrou dostupností do Brna. Tato nemovitost zaujme především velmi rozlehlým pozemkem, uzavřeným dvorem a rozsáhlým hospodářským zázemím, které nabízí mnoho možností využití. Přízemní dům o dispozici 3+1 zahrnuje tři pokoje, kuchyni, komoru, spíž, koupelnu, samostatné WC a chodbu. Dům má plastová okna a je napojen na obecní vodovod a plyn. Na obytnou část navazují hospodářské stavby včetně prostorných stodol, které mohou sloužit jako dílny, sklady nebo zázemí pro vlastní záliby. Uzavřený dvůr poskytuje soukromí a praktický prostor pro každodenní využití. Za stavbami se rozprostírá velká zahrada se zelení, která nabízí dostatek místa k odpočinku, pěstování i dalším nápadům. Nemovitost osloví především zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení s velkorysým prostorem, soukromím a možností úprav podle vlastních představ. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Užitná plocha domu je orientační. 

Parametry

Cena: 9.25 mil. Kč (77075 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 2344 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1876
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 430 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5206 m MHD 118 m školka 1790 m lékař 1880 m pošta 1589 m restaurace 106 m škola 1862 m obchod 5191 m vlak 6043 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.25 mil. Kč

77 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.20 mil. – 9.22 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.56 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 873 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 150 let → 0.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1444 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Lažany)
Nádraží: 6031 m (Kuřim)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno