prodej stavebního pozemku 1 129 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 129 m², Ivančice - Hrubšice Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 1 129 m², který se nachází v části obce Hrubšice, spadající pod město Ivančice. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v příjemném prostředí a zároveň dobrou dostupnost do většího města. Pozemek je určen k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu s možností realizace až dvou nadzemních podlaží (2NP). Díky své velikosti poskytuje nejen dostatek místa pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, bazén, garáž. Inženýrské sítě jsou již připraveny – na pozemku je vyvedena elektřina a datové kabely. Pozemek je napojen na vodu z vodovodního řádu i na kanalizaci, což výrazně usnadňuje a urychluje zahájení výstavby. Přístup k pozemku je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci, což garantuje bezproblémový příjezd po celý rok. Hrubšice jsou vzdálené přibližně 2–3 km od centra Ivančic, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací i sportovišť. Do města Brno je to zhruba 25 km, což představuje přibližně 30 minut jízdy autem. Tento pozemek je vhodnou investicí jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobé uložení finančních prostředků. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (3888 Kč/m²)
Pozemek: 1129 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-07935

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

3 888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.39 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 449 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Ivančice, Hrubšice)
Nádraží: 4204 m (Oslavany)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno