Prodej rodinného domu 448 m², pozemek 989 m²
Velké Přítočno, Velké Přítočno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk se zahradou, bazénem a prostorem pro vaše plány – Velké Přítočno u Kladna
Prostorné bydlení pro rodinu, zahrada s bazénem a téměř 250 m² přízemních a suterénních prostor pro vaše plány, koníčky či podnikání.
V ulici Na Návsi ve Velkém Přítočně nabízím rodinný dům na pozemcích o celkové výměře 989 m².
To vše na pozemku o výměře 989 m² a v těsné blízkosti Kladna s napojením na dálnici D6 směrem do Prahy.
Celková vnitřní plocha domu činí přibližně 448 m² včetně dílen, garáže a sklepů. K tomu je zde velká terasa 66 m² a možnost prostory ještě rozšířit.
BYDLENÍ S VELKOU TERASOU A ZAHRADOU
Obytná část 5+kk je rozložena do mezipatra a patra a nabízí přibližně 199 m² včetně chodeb, koupelen a příslušenství. Centrem domu je propojená kuchyň s jídelnou a obývacím koutem s krbem o celkové ploše přes 71 m². Dostatek místa pro rodinný život i setkávání s přáteli doplňuje navazující terasa o velikosti téměř 67 m².
V patře se nacházejí také tři pokoje, koupelna, samostatné WC a úložné prostory. Mezipatro nabízí další ložnici, koupelnu s WC a vstupní zázemí. Součástí domu je i balkon směrem do zahrady.
PROSTOR PRO PRÁCI, KONÍČKY
Přízemí zahrnuje tři velké místnosti garáž a další prostory, které sloužili jako kancelář a zázemí. Výhodou jsou vysoké stropy. Na tyto prostory navazuje suterén jehož součástí je sklep, kotelna a další místnost.
Takové prostory ocení řemeslník, automobilový nadšenec i rodina, která potřebuje místo pro sportovní vybavení, tvoření nebo skladování. Velké přízemní prostory zároveň nabízejí potenciál rekonstrukce podle vlastních představ – například na ateliér, pracovnu, domácí posilovnu či rozšíření bydlení.
ZAHRADA A BAZÉN
Za domem se nachází zahrada se zastřešeným bazénem a koupacím jezírkem. Spolu s velkou terasou nabízí příjemné místo pro odpočinek, letní posezení a čas s rodinou.
KLADNO NA DOSAH, PRAHA PO D6
Velké Přítočno leží bezprostředně jižně od Kladna. V obci najdete mateřskou školu, první stupeň základní školy, prodejnu COOP, kavárnu s bistrem i sportovní zázemí. Další školy, nákupy, zdravotní péči a služby nabízí sousední Kladno. Pro cesty do Prahy využijete silnici I/61 s napojením na dálnici D6.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je plynové, doplněné krbem. Nemovitost prošla postupnými stavebními úpravami a nabízí prostor pro další modernizaci a dokončení podle představ nového majitele.
Hledáte dostatek místa pro rodinu i své plány?
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
Honza Chundela // chundelareality cz
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (26763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 448 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1203 m
MHD
152 m
školka
363 m
lékař
1537 m
pošta
2094 m
restaurace
795 m
škola
323 m
obchod
1102 m
vlak
1426 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
26 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.10 mil. Kč
16.48 mil. – 29.10 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
37.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
21.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
19.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 598 Kč/m² → 37.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.98 mil. Kč (rozpětí 15.17 mil. Kč – 30.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 14.52 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 89 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 19.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:31
Prostorný rodinný dům s velkým potenciálem pro bydlení i podnikání ve Velkém Přítočně. Dům vyžaduje postupné investice do modernizace a dokončení podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové, doplněné krbem
- prislusenstvi
- bazén, koupací jezírko, terasa 66 m², dílny, garáž, sklepy, balkon
- nutne investice
- modernizace a dokončení podle představ nového majitele
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Velké Přítočno)
- Nádraží
- 1441 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |