Pronájem bytu 2+kk 81 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk v Karlových Varech – bez provize RK!

Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 81 m², který se nachází ve 2. patře domu na hlavní třídě T. G. Masaryka v Karlových Varech.

Byt je nezařízený a skládá se z místnosti s kuchyňskou linkou, samostatným pokojem, koupelnou a prostornou předsíní. Dispozici a jednotlivé místnosti si můžete prohlédnout na přiložených fotografiích.

Měsíční náklady:

Nájemné: 11 900 Kč
Poplatky včetně všech energií a služeb:
2 osoby: 8 000 Kč/měsíc
3 osoby: 9 000 Kč/měsíc
4 osoby: 10 000 Kč/měsíc

Poplatky jsou konečné a zahrnují vodu, vytápění, elektřinu a odvoz odpadu. Nájemce si žádné energie ani služby nepřepisuje na sebe.

Kauce: 23 800 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů).

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi si s Vámi domluvíme termín prohlídky!

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Poplatky: 8 000 Kč
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
RÚIAN: 20735057

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 204

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11 900 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11 900 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 007 Kč

15 686 – 20 951 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 784 · váha 58 %

Model z dat 15 215 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 080 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 19 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 215 Kč (rozpětí 12 980 Kč – 17 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 28 080 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32

Nabízí se pronájem bytu 2+kk o výměře 81 m² na hlavní třídě v Karlových Varech bez provize RK. Poplatky za energie a služby jsou paušální dle počtu osob a nelze si je přepsat na sebe.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: předsíň

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Svahová)
Nádraží: 544 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno