Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2047 m²
Podbořany, Letov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji RD/zemědělskou usedlost v klidné obci Letov, která je pouhé 2km od Podbořan. Obytná část je dispozice 3+1, dále koupelna, kotelna, vstupní hala, veranda a další úložný prostor. Tato část má opravenou střechu, je zde rozsáhlá půda vhodná vestavbě, dále je částečně podsklepeno (klenutý sklep). Na dům navazuje objekt chlévů, část je možno využít jako garáž, část je možno využít např. jako truhlářskou dílnu, případně k ustájení dobytka. Na tento objekt navazuje letní kuchyně na zabijačky apod. Na pozemku je dále samostatně stojící objekt garáž/sklad a obvodové zdivo původní stodoly. Vytápějí je řešeno ÚT s kotlem na tuhá paliva. Jsou zde dva komíny, jeden je vyvložkovaný, druhý je původní "černá kuchyně". Dále je dům napojen na elektřinu 230/400V (v mědi), obecní vodovod a vlastní jímku. Obec leží cca 15km od města Žatec a cca 2km je obec Blšany. Nájezd na dálnici D6 je cca 14km. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (24667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2047 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1347
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 700
Vzdálenosti
bankomat
2555 m
MHD
161 m
školka
2664 m
lékař
2627 m
pošta
2555 m
restaurace
2518 m
škola
2326 m
vlak
3057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
24 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.87 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 20 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 297 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 408 Kč/m², 1147 m² zahrady po 602 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 56014 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32
Jedná se o venkovskou usedlost s pozemkem vhodnou k rekonstrukci a hospodaření. Pozor na stav navazujících hospodářských budov a vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní jímka
- topeni
- ÚT s kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, chlévy, letní kuchyně, garáž, stodola
- nutne investice
- dům vyžaduje úpravy a rekonstrukci vedlejších objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 2126 m (Podbořany, nem.)
- Nádraží
- 3060 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |