prodej stavebního pozemku 1 387 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 387 m², Psáry projekt bungalovu, stavební povolení a základová deska v ceně Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 1 387 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Psáry s výbornou dostupností do Prahy. Velkým benefitem je připravenost pozemku k výstavbě. K dispozici je projekt moderního bungalovu s platným stavebním povolením, který majitel přenechá novému vlastníkovi zdarma v rámci kupní ceny. Na pozemku je již vybudována základová deska a veškeré inženýrské sítě – voda, plyn, kanalizace i elektřina včetně stavebního rozvaděče – jsou připojeny. Projekt můžete využít a navázat na již připravený stavební záměr, případně jej upravit nebo zvolit vlastní řešení podle svých představ. Vše je na vašem rozhodnutí. Hlavní výhody: Pozemek o výměře 1 387 m² Projekt moderního bungalovu zdarma k pozemku Platné stavební povolení Vybudovaná základová deska Kompletní připojené inženýrské sítě Klidné prostředí, příroda a občanská vybavenost v dosahu Dobrá dostupnost do Prahy Poslední fotografie představuje AI vizualizaci možného budoucího vzhledu domu. Hledáte místo pro vlastní bydlení bez zdlouhavého začínání od nuly? Tento pozemek nabízí skvělý základ pro realizaci vašeho vysněného domova. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (6770 Kč/m²)
Pozemek: 1387 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91663

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

6 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

7.42 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 89 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 955 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno