Pronájem bytu 1+1 35 m²
Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Od prosince 2026 Vám stačí si přinést osobní věci a můžete bydlet... nabízíme k pronájmu velmi vkusně rekonstruovaný a kompletně vybavený byt o výměře 35m2, dispozičně řešený jako 1+1 s příslušenstvím. Byt se nachází v okrajové části Heřmanova Městce, ulice V LUKÁCH, ve 2. nadzemním podlaží panelového domu. Vlastní byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022 (zděné jádro, nová elektroinstalace, rozvod vody, odpadů, podlahy dlažba a vinyl, nové štuky, sádrokartonové podhledy, obklady, zařizovací předměty, nová kuchyňská linka vč. spotřebičů. V předsíni j dvoudvéřová vestavěná skříň, v obytné místnosti pak velká pětidvéřová skříň, koupelna je společná s toaletou a disponuje i vanou. V kuchyni je vestavná automatická pračka, trouba, sklokeramická varná deska, lednice s mrazákem i digestoř. V oknech jsou žaluzie, sítě proti hmyzu, záclony i závěsy. K bytu náleží sklepní kóje (3,5m2), k dispozici je i společná kolárna. Bytový dům je zateplený s novou fasádou, v domě je výtah a bezproblémové parkování přímo u domu je velkou výhodou. Kvalitou je klidná lokalita menšího města s dobrou dostupností do Pardubic, Chrudimi, Přelouče (linkové autobusy i železniční trať). Měsíční nájemné 13.000,- Kč, zálohy na energie vč. internetu 3.209,- Kč, vratná kauce pro majitele 30.000,- Kč, provize RK 13.000,- Kč. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce nezávisle na pořadí.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- tymove-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
157 m
školka
465 m
lékař
564 m
pošta
551 m
restaurace
378 m
škola
532 m
vlak
858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 148 Kč
9 222 – 13 450 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
12 133 · váha 55 %
Model z dat
12 359 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11 978 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 12 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 359 Kč (rozpětí 10 544 Kč – 14 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 11 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Heřmanův Městec, Havlíčkova)
- Nádraží
- 851 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |