Prodej bytu 4+1 122 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v centru obce Ostravy kousek od bytového komplexu Nové Lauby. Byt je v staré zástavbě.
Nachází se ve čtvrtém patře bez výtahu. Dispozičně má byt velikost 4+1. V celém bytě jsou dřevěné plovoucí podlahy. Koupelna má sprchový kout, vanu, umyvadlo. V obývacím pokoji je krb. Byt se vytápí plynovým kotlem.
V roce 2003 byt  prošel kompletní rekonstrukcí a současný stav tomuto stavu odpovídá, byt potřebuje modernizaci, ale je funkční.
Okna jsou eura dřevěná. Na domě zatím nebyla dělaná revitalizace.
Velikost pokojů:
pokoj  20,56
pokoj  21,47
pokoj  21,31
pokoj  25,18
kuchyň 6,16
předsíň 10,38
koupelna 7,98
wc 1,29
balkon 2,94
sklep 13,82
doporučuji prohlídku

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (53279 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2003
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: martina-pawlowska-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 175 m školka 90 m lékař 218 m pošta 526 m restaurace 90 m škola 343 m obchod 235 m vlak 976 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

53 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

7.24 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.28 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 055 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32

Jde o prodej bytu 4+1 o ploše 122 m² v Ostravě bez výtahu a ve starší zástavbě. Byt vyžaduje modernizaci a dům dosud neprošel revitalizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: balkon 2,94 m², sklep 13,82 m²
rok rekonstrukce: 2003

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Divadlo loutek)
Nádraží: 998 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno