prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 40 m², Praha - Nové Město Prohlídkové dny se uskuteční 23. 10. 2026 a 29. 10. 2026. Pokud Vás nemovitost zaujala, rádi Vás přivítáme na jednom z prohlídkových dnů. Pro účast si prosím předem rezervujte konkrétní čas prohlídky. Následně budou mít zájemci možnost předložit svou cenovou nabídku včetně podmínek koupě. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku s ohledem na cenu i podmínky financování. Investiční byt 2+kk s klimatizací v centru Prahy 1, jen pár kroků od Václavského náměstí. Hrubý výnos cca 60 tisíc měsíčně. Byt se nachází v posledním, 7. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem a v roce 2023 prošel rekonstrukcí. Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici a koupelnu. Klimatizace zajišťuje příjemné prostředí během celého roku. Celková plocha bytu měřená po podlaze činí přibližně 40 m². V prohlášení vlastníka je uvedena výměra 32,3 m², přičemž rozdíl souvisí se zkosenými stropy v podkrovní části bytu. Umístění v nejvyšším patře zajišťuje větší soukromí a klid bez sousedů nad hlavou. Výtah vyjíždí do 6. patra, odkud je potřeba vystoupat pouze jedno patro pěšky. Hlavní přednosti bytu: - Atraktivní lokalita Praha 1 – Nové Město - Rekonstrukce v roce 2023 - Dispozice 2+kk se samostatnou ložnicí - Klimatizace - Poslední patro domu s výtahem - Povolený provoz krátkodobého ubytování - Vhodné pro vlastní bydlení i investici Významnou výhodou je výslovně povolený provoz krátkodobého ubytování. Díky poloze v historickém centru Prahy představuje byt zajímavou investiční příležitost s potenciálem příjmů z krátkodobých pronájmů. Byt se nachází v ulici Školská, v bezprostřední blízkosti Václavského náměstí. V pěší vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, obchody i kulturní zařízení. Samozřejmostí je výborná dostupnost metrem a tramvajemi. Měsíční poplatky:** 5 482 Kč + elektřina dle spotřeby. Pro více informací nebo rezervaci termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování hypotečním úvěrem je možné, s jeho vyřízením rádi pomůžeme. Kompletní právní servis je zajištěn.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (209750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové, jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-24273
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
209 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
8.19 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 396 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 314 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |