Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 47 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře 46,7 m² v klidné části Libeň, Palmovka. Byt je v osobním vlastnictví, orientovaný na jih do vnitrobloku, takže sem nedoléhá hluk z hlavní ulice ani od tramvají a přes den je pěkně prosvětlený. Jednotka se nachází v 5. patře. Dům má výtah, který staví na mezipatře. Byt je udržovaný a připravený k nastěhování, k dispozici je i sklepní kóje o výměře 4 m². Dispozičně byt nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň s plynovým sporákem, spíž, koupelnu a samostatné WC. Topení je řešené lokálními plynovými topidly, teplá voda plynovým kotlem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. Vstup do metra B a tramvajový uzel Palmovka jsou jen 130 m od domu, což z bytu dělá skvělé bydlení pro každého, kdo hledá rychlý přístup do centra města. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída C.

Parametry

Cena
7.48 mil. Kč (159149 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1945
Rekonstrukce
2008
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 142 m školka 203 m lékař 16 m metro 127 m pošta 241 m restaurace 272 m škola 339 m obchod 766 m vlak 1614 m

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč
rozpětí 7.22 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.11 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 615 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Palmovka)
Nádraží
101 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno