Pronájem obchodního prostoru 158 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem komerčních prostor 158 m² – Praha 4, ulice Jemnická
Nabízíme k pronájmu světlý a velmi variabilní nebytový prostor o výměře 158 m², který se nachází v přízemí budovy na adrese Jemnická, Praha 4. Místo je jako stvořené pro showroom, kamennou prodejnu, vzorkovnu, ateliér nebo sídlo společnosti spojené s kancelářským zázemím.
Jak prostor vypadá uvnitř?
Při vstupu vás přivítá vzdušná vstupní část (35 m²), která skvěle poslouží jako recepce, zákaznická zóna nebo prodejní pult.
Na ni navazuje samostatná uzavřená místnost (20 m²), ideální jako soukromá kancelář či zasedací místnost. Přes průchozí místnost se následně dostanete do dominantního prostoru o výměře 76 m², který nabízí velkorysý open-space pro expozici zboží, týmovou práci nebo skladování.
Součástí zázemí jsou 2 samostatná WC a vyhrazený prostor pro kuchyňku. Tu majitelé nově zrealizují po dohodě s budoucím nájemcem přesně tak, aby vyhovovala vašim potřebám.
Vybavení a technické detaily
Prostor se nachází v přízemí, což zajišťuje pohodlný a bezbariérový přístup jak pro vaše klienty, tak pro zásobování.
V objektu je zaveden rychlý optický internet.
O vytápění se stará vlastní elektrokotel. Elektřina se převádí přímo na nájemce a odvoz odpadu si nájemce zřizuje samostatně dle charakteru svého provozu.
Podmínky pronájmu
* Čisté nájemné: 75 000 Kč / měsíc
* Vodné a stočné: 10 000 Kč / rok (hrazeno formou měsíčních záloh)
* Elektřina: přepis na nájemce
* K dispozici: od listopadu 2026
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 344
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
42 m
školka
368 m
lékař
211 m
metro
825 m
pošta
1207 m
restaurace
123 m
škola
355 m
obchod
857 m
vlak
852 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
475 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 986 Kč
15 736 – 62 087 Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39 243 · váha 38 %
Model z dat
48 271 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 343 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 39 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 271 Kč (rozpětí 31 189 Kč – 74 930 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14897 nabídek stejného druhu → 28 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Jemnická)
- Nádraží
- 805 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |