pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s vlastní předzahrádkou a garážovým stáním Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk s vlastní terasou a předzahrádkou, situovaný v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu na Libuši. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu s navazující předzahrádkou, samostatnou ložnici, koupelnu a oddělenou toaletu. K bytu náleží garážové stání v suterénu domu a sklep. Byt se nachází v uzavřeném a zabezpečeném rezidenčním areálu s vlastním parčíkem a dětským hřištěm. V těsném sousedství je k dispozici kompletní občanská vybavenost – supermarkety, mateřské i základní školy, lékaři, pošta a sportoviště. Pár kroků od domu jsou autobusové zastávky se skvělou dostupností na metro C Kačerov i Smíchovské nádraží. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 18 m 2
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 59 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 357 Kč
20 220 – 25 554 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 530 · váha 61 %
Model z dat
22 562 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 22 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 562 Kč (rozpětí 19 249 Kč – 26 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Jalodvorská)
- Nádraží
- 2496 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |