Prodej stavebního pozemku 2996 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green® vám nabízí ke koupi pozemky v obci Růžďka, která se nachází v okrese Vsetín ve Zlínském kraji, přibližně 6 km severně od Vsetína.
	‌
Pozemky o celkové výměře 2 996 m² se nacházejí v krásné a klidné lokalitě v blízkosti lesa. Terén je mírně svažitý, částečně rovinatý, což nabízí zajímavé možnosti využití.
	‌
Velkou výhodou je možnost připojení na elektřinu a vodu a také přístup po obecní zpevněné komunikaci.
	‌
Díky své poloze a charakteru jsou pozemky vhodné jak pro výstavbu rodinného domu, tak pro rekreační využití. Pokud hledáte místo v příjemném přírodním prostředí, kde si můžete užívat klid a blízkost lesa, tato nabídka stojí za pozornost.
	‌
Pro více informací o pozemcích a podmínkách prodeje kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.74 mil. Kč (1582 Kč/m²)
Pozemek: 2996 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3310 m MHD 466 m školka 506 m lékař 1902 m pošta 1130 m restaurace 1933 m škola 1022 m obchod 7277 m vlak 2716 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.74 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.74 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.74 mil. Kč

1 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.38 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 847 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno