prodej stavebního pozemku 988 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 988 m², Chotěbuz, ul. Lesní Nabízíme k prodeji slunný, rovinatý stavební pozemek o výměře 988 m², situovaný na klidné ulici Lesní v malebné části Podobora v obci Chotěbuz, nedaleko známého Archeoparku. K parcele vede příjezdová cesta o šířce 3,5 m a délce 40 m a přímo u hranice pozemku se nachází elektřina i obecní vodovodní řad. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen v ploše BV – bydlení individuální v rodinných domech vesnické, což umožňuje výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu s maximální výškou do dvou nadzemních podlaží s podkrovím a zastavěností až 30 %. Okolí nabízí naprostý klid, vzrostlé lesy i skvělou dopravní dostupnost včetně vlakové zastávky, přičemž do Českého Těšína i Karviné dorazíte autem do deseti minut a do Ostravy za pouhou půlhodinu. Jedná se o ideální místo pro klidný rodinný život v těsném sepětí s přírodou i bezproblémovým spojením do okolních měst. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (910 Kč/m²)
Pozemek: 988 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-956699

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	899 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	899 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

899 000 Kč

910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.20 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 91 %

Model z dat 988 759 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 557 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 988 759 Kč (rozpětí 335 769 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:31

Jedná se o stavební pozemek pro individuální bydlení v obci Chotěbuz. Pozemek je rovinatý a má zajištěnou příjezdovou cestu i sítě na hranici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovodní řad

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Chotěbuz, žel.st.)
Nádraží: 246 m (Chotěbuz)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno