Prodej pole 112454 m²

Želkovice, Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Želkovice u Loun nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví o velkorysé výměře 112 454 m². Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 132 a v současnosti jsou vedeny převážně jako ovocné sady, přičemž některé plochy jsou částečně užívány jako orná půda.

Předmětem prodeje jsou parcely: 58/10, 127/9, 127/13, 220, 224/4, 307/15 a 325/12.

Parcela číslo 220 je lesní pozemek s výměrou 3 631 m². V ostatních případech se jedná o ovocné sady se smíšeným využitím. Všechny parcely jsou nabízeny ve 100% vlastnictví.

Pro více informací o tomto pozemku mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 112454 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 82 m školka 1663 m lékař 1601 m pošta 1762 m restaurace 1648 m škola 1700 m vlak 1947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

4.96 mil. – 13.66 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 5.77 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 18:31

Jedná se o soubor pozemků v Želkovicích o celkové výměře přes 112 tisíc metrů čtverečních. Nemovitosti jsou ve výlučném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena je uvedena včetně provize.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno