Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 576 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme exkluzivně k prodeji moderní samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží a zahradou, situovaný v klidné okrajové části města Hustopeče, v ulici Habrová na pozemku o celkové výměře 576 m2.
Jedná se o novostavbu z roku 2024 a dům je těsně PŘED KOLAUDACÍ. Nachází se na jižním okraji zastavěného území města Hustopeče v sousedství nové zástavby rodinných domů. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí, zároveň však s výbornou dostupností do Brna díky dálnici D2. Autobusové zastávky se nacházejí v centu města.
Dvoupodlažní nepodsklepený zděný dům je usazen do mírného svahu a disponuje celkovou podlahovou plochou 233 m2. Dispozičně je řešen velmi prakticky v přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je potřeba dodělat kuchyňskou linku a přímým vstupem na zahradu, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, dále pak samostatné WC, technická místnost, zádveří a vstupní hala se schodištěm. Ve druhém podlaží jsou 3 samostatné pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC a chodba.
Z horního patra je pak výstup na prostornou terasu o výměře 57 m2 s krásným výhledem do okolí.
Dům byl navržen s důrazem na energetickou úspornost, obvodové zdivo vystavěno z broušených cihle šíře 44 cm, strop v místnostech je monolitický. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda o výkonu 9,1 kW, ohřev teplé vody je zajištěn zásobníkem na teplou vodu o objemu 160 lit.
V celém domě je instalováno podlahové vytápění, v garáži je pak klasický radiátor.
K příjemnému komfortu bydlení přispívají také kvalitní plastová okna s trojskly, velkoformátové dveře na terasu, venkovní elektricky ovládané žaluzie (příprava elektřiny) a příprava na klimatizaci ve všech místnostech.
Součástí nemovitosti je samostatná garáž o výměře 30 m2 se sekčními vraty na dálkové ovládání, ze které je pak vstup přímo do domu.
Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci, je zde připojený optický internet. Dešťové vody budou svedeny do retenční nádrže o objemu 6,5 m3 (nutno dořešit).
Dům nabízí velmi kvalitní základ a moderní bydlení s možností dokončení několika detailů dle vlastních představ nového majitele. Mezi aktuální nedodělky patří například kuchyňská linka, finální úprava schodiště, obložky a interiérové dveře či dokončení fasády domu, retenční nádrž na dešťovou vodu.
Energetická třída C úsporná.
Hustopeče nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití. Díky kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti Brna se jedná o velmi atraktivní lokalitu pro rodinné bydlení.
Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (63086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- servisia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
873 m
MHD
468 m
školka
664 m
lékař
1243 m
pošta
1019 m
restaurace
426 m
škola
727 m
obchod
2238 m
vlak
652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
63 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.52 mil. Kč
9.66 mil. – 14.83 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
14.32 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.53 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 474 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 22.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.69 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Hustopeče, Nádražní)
- Nádraží
- 677 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |