Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 612 m²

Žilina, Žilina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výstavbu bytových jednotek o dispozici 4+kk 87 m2. Jedná se o polovinu zděného dvoj-domu, k němu náležícímu pozemku o rozloze 612 m2 ke každé jednotce. Užitnou plochu domu je možno rozšířit až na 115 m2. 

Ke každé jednotce je tepelné čerpadlo vzduch voda, podlahové teplovodní vytápění, plastová okna s trojskly, sádrové omítky, atd.

Dokončení interiéru od naší společnosti na klíč 300.000,-Kč (podlahová krytina, dlažby a obklady, interiérové dveře). 

Pozemek si kupují a vlastní klienti před zahájením výstavby jednotek.

Nabízíme prohlídky vzorových domů, dispozic a použitých materiálů v této  lokalitě viz. reálné poslední foto v inzerci. Ostatní použité fotografie jsou vizualizace plánované výstavby. 

Zajistíme profesionální a koordinovaný prodej stávajícího bytu klientů, za účelem financování koupě pozemku před zahájením výstavby jednotky a financování výstavby nebo vyřídíme hypotéční úvěr u naší partnerské banky. 

Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (103333 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 612 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 1
Na trhu od: 15.10.2026 (10 dní)
Prodávající: brand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 4683 m MHD 201 m školka 512 m lékař 398 m pošta 2946 m restaurace 1759 m škola 485 m obchod 8224 m vlak 4801 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

103 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

6.32 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.91 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.10 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.19 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 448 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.93 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Žilina)
Nádraží: 5041 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 171 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno