prodej pole 20 864 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Sady, vinice, prodej, Želkovice, Louny V katastrálním území Želkovice u Loun nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek ovocného sadu ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Želkovice u Loun, celková výměra 20 864 m² -> parc. č. 318/5 (LV 132) Předmětem nabídky je samostatný pozemek vedený jako ovocný sad o celkové výměře 20 864 m², tedy více než 2 hektary. Celá parcela se prodává do výlučného vlastnictví, bez dalších spoluvlastníků. Pozemek se nachází v obci Želkovice na Lounsku v Ústeckém kraji. Lounsko patří mezi tradiční zemědělské oblasti severozápadních Čech, kde má své místo také ovocnářství. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 876 288 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 20864 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10562

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	876 288 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	876 288 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

876 288 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

1.06 mil. – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.12 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 877 785 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 876 288 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32

Prodej rozsáhlého pozemku ovocného sadu ve výlučném vlastnictví o výměře přes 2 hektary. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Želkovice)
Nádraží: 1984 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno