Prodej rodinného domu 317 m², pozemek 674 m²
Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru (implikuje možnost zástavy nebo bezvadnosti, ale dům vyžaduje kompletní investice)
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je částečně zrekonstruovaný rodinný dům, který se nachází v Chmelové ulici v Plzni na Doubravce nad Potočním parkem. Jedná se o rodinný dům postavený okolo roku 1930. Kvalitně provedená zděná stavba prošla cca. před 20 lety částečnou rekonstrukcí, při které byla udělána nová střecha, fasáda, a částečně byla původní dřevěná okna nahrazena novými plastovými okny s izolačními dvojskly. Interiéry domu byly ponechány v původním stavu a jsou tak určeny ke kompletní rekonstrukci.
Suterén domu je kompletně podsklepený a nachází se v něm několik sklepních místností. 1. nadzemní podlaží zahrnuje 3 pokoje, kuchyni, místnost kde byla zahájena výstavba koupelny, ale nikdy nedošlo k jejímu dokončení, samostatné WC a schodiště do sklepa a do půdního prostoru. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází půdní prostor vybízející k případné výstavbě půdní vestavby.
Rodinný dům je napojen na elektrickou energii (230V / 400V) a obecní vodovod. Plyn a kanalizace vedou v přilehlé komunikaci, nicméně dům na ně není v tuto chvíli napojen. Topný systém není aktuálně funkční a je tak potřeba v domě udělat zcela nový.
Předmětem prodeje je dále moc pěkný, rovinatý pozemek o celkové výměře 674 m2 ze kterých je cca. 155 m2 zastavěno rodinným domem a venkovním skladem. Zbývajících 519m2 tvoří zahradu. Vjezd na pozemek je možný od blízkých garáží.
Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož zajištěním Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o kvalitní rodinné bydlení v klidné části města Plzně, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (29306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Pozemek
- 674 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 89
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
297 m
školka
154 m
lékař
678 m
pošta
1201 m
restaurace
276 m
škola
124 m
obchod
1971 m
vlak
338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
29 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
9.69 mil. – 14.12 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.56 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 243 Kč/m² → 16.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 10.68 mil. Kč (1141 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.41 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Částečně zrekonstruovaný rodinný dům z roku 1930 v Plzni s velkým pozemkem. Nutná kompletní rekonstrukce interiérů a vybudování nového topení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace v přilehlé komunikaci, dům není napojen
- topeni
- topný systém není aktuálně funkční
- rok stavby
- 1930
- stav strechy
- nová střecha (před cca 20 lety)
- prislusenstvi
- suterén, sklepní místnosti, zahrada
- nutne investice
- Interiéry domu jsou ponechány v původním stavu a jsou tak určeny ke kompletní rekonstrukci, chybí funkční topení a napojení na plyn a kanalizaci.
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Doubravka)
- Nádraží
- 383 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |