prodej stavebního pozemku 1 106 m²
Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej skvěle umístěného stavebního pozemku 1 106 m², Ohrobec Málokterý stavební pozemek umožňuje přímý výhled do starého listnatého lesa - nabídka krásného stavebního pozemku 1.106m², který má skvělé místo – nachází se U LESA v klidné rezidenční zástavbě v ulici K Vranému, nedaleko jižní hranice hlavního města Prahy, v obci Ohrobec, cca 150výškových metrů nad řekou Vltavou. Zástavba Ohrobce navazuje na Dolní Břežany a obec Zvole. Výborná dostupnost k metru C Kačerov BUS, cca 5km k nájezdu na Pražský dálniční okruh D0. Jedná se o slunný rovinatý obdélníkový pozemek o rozměrech cca 20 x 56m, který kratší stranou sousedí s lesem. Dá se tak snadněji umístit dům na pozemku – požadováno bude cca 20m od lesa, podobně jako v sousedství. Dům může mít výhled velkými okny do lesa. Místo je klidné, vzdálené od hlavní silnice. Výhodou je, že sousední les je svažitý a pohodlnější cesta v něm vede až dole v Jarovském údolí, kde protéká potůček. Tyto terénní vlastnosti – rovný pozemek nad údolím (roklí) – zajišťují ze strany lesa naprosté soukromí. Mezi další výhody patří, že v pěší vzdálenosti od pozemku je MŠ, ZŠ, 2 místní obchody se smíšeným zbožím, restaurace, dětská hřiště a jezdecký klub (koně). Další občanská vybavenost v okolí. Na přilehlé Jarovské údolí navazují Ohrobecké údolí a Přírodní rezervace Zvolská homole, Přírodní park Středních Čech, hradiště Závist s rozhlednou …. a mnoho dalšího. Inženýrské sítě – přípojky vodovodu a kanalizace budou vyvedeny na pozemku, elektřina na hranici pozemku. Vlastník pozemku již uhradil obci Ohrobec povinný příspěvek na infrastrukturu. Dle územního plánu se jedná o plochu BI – bydlení v solitérních RD, připouští se RD o 2bytech, připouští se i dvojdům = dva rodinné domy vedle sebe, které k sobě přiléhají vlastní nebo společnou částí obvodové zdi, případně i trojdům. Velká zastavitelnost pozemku 35% = 387m². Budova může mít max. 2nadzemní podlaží, podsklepení není zakázáno, výška budovy max. 8-9m. Pozemek patří jednomu vlastníkovi, který na LV nemá zápis žádných právní omezení. Vstup na pozemek z obecní komunikace K Vranému. Možnost financování hypotečním úvěrem, který pomůžeme vyřídit. Zajímavá nabídka v ceněné lokalitě v pěkném životním prostředí. Bližší informace u Ing. Romany Moravcové
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (9041 Kč/m²)
- Pozemek
- 1106 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- GAUDÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-94132
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 10.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.00 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.00 mil. Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.86 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.86 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.86 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.88 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
9 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
9.46 mil. – 11.24 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 93 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 572 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 21.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Ohrobec, Zvolská)
- Nádraží
- 1937 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |