Pronájem bytu 2+1 80 m²

Opava, Město · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem velkého bytu 2+1, 80m2 v Opavě na ul. Praskova. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je velmi prostorný, z obou pokojů je vstup na terasu a z kuchyně je vstup na menší balkón. Součástí bytu je také velká komora - šatna. Součástí kuchyňské linky je myčka, trouba, sklokeramická deska s digestoří. V ložnici jsou vysoké vestavěné skříně. V obou pokojích jsou koberce, v předsíni velmi hezké parkety. V celém bytě jsou plastová okna. Za domem je zahrada včetně parkovacího místa za uzamykatelnou bránou, která je na dálkové ovládání. Nájem je stanoven na 13000kč, služby a inkaso 6500kč, parkování 1000,-kč, kauce je 26000kč, provize rk 13000kč. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (12 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 15 m školka 326 m lékař 177 m pošta 554 m restaurace 190 m škola 91 m obchod 541 m vlak 369 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

162 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 004 Kč

11 992 – 17 668 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 330 · váha 53 %

Model z dat 14 256 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 27 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 15 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 256 Kč (rozpětí 12 162 Kč – 16 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Praskova)
Nádraží: 364 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno