Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem zařízeného pronájem bytu 2+kk, 47m2, se zahradou a posezením v Opavě na ul. Pekařská. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu bez výtahu. Byt je po celkové rekonstrukci a celý zařízený. Je zde ložnice - vestavěné skříně, komoda, noční stolky, manželská postel.
Kuchyň je součástí obývacího pokoje. Je zde rozkládací, sedací souprava, koberec, stoleček, televizní stolek, jídelní stůl se židlemi. Kuchyňská linka je vybavena - myčka, plynová deska, elektrická trouba, digestoř, mikrovlnka, lednice s mrazákem. V předsíni je odkládací stěna, botník. V koupelně je sprchový kout, skříňka, umyvadlová sestava, pračka. Wc je zvlášť. V celém bytě jsou plastová okna včetně roletek den a noc. Ložnice je situovaná do zahrady, která je součástí pronájmu. Je zde i posezení s možností grilování. K bytu náleží sklep. Nájem je stanoven na 13.000,-kč, záloha na vodu dle počtu osob. Elektřina a plyn 2.500,-kč. Kauce je 26.000,-kč, provize rk 13.000,-kč. Byt se nachází blízko centra a MHD. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 100 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 100
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
63 m
školka
339 m
lékař
161 m
pošta
349 m
restaurace
36 m
škola
115 m
obchod
294 m
vlak
1011 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 951 Kč
9 711 – 13 995 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 027 · váha 54 %
Model z dat
13 060 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
15 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 11 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 060 Kč (rozpětí 11 142 Kč – 15 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 15 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Pekařská)
- Nádraží
- 1008 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |