Prodej bytu 4+kk 125 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Severně / Jižně orientovaný byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 135.10 m² je součástí nového rezidenčního projektu Bělehradská 29, který vzniká kompletní rekonstrukcí novobarokního činžovního domu z roku 1910. Nachází se na pomezí Vinohrad a Nuslí – v živé čtvrti s kavárnami, službami i zelení, jen minutu od tramvajové zastávky Nuselské schody. Dokončení je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2026.

Půdorys bytu v 2. podlaží zahrnuje obývací pokoj s přípravou na kuchyni, tři ložnice, vstupní chodbu, praktickou komoru, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. K jednotce náleží také sklepní kóje. Vybavení zahrnuje dubové podlahy, dřevěná špaletová okna s dvojsklem, elegantní interiérové dveře, koupelnu v nadčasovém designu se sanitou značek Laufen a Grohe a decentně řešená otopná tělesa a elektroinstalaci, která neruší celkový výraz interiéru. Byt bude dokončen v provedení fit out – připravený k okamžitému nastěhování.

Dům prochází kompletní rekonstrukcí. Vznikají reprezentativní společné prostory, moderní výtah, repasované kamenné schodiště se zdobným zábradlím a nové technické zázemí. Rezidentům bude k dispozici sauna, fitness, kolárna a kočárkárna, ve vnitrobloku pak klidné místo k posezení mezi zelení.  Budova stojí v klidném úseku ulice Bělehradská, jen pár kroků od tramvajové zastávky Nuselské schody. V okolí jsou oblíbené podniky jako Solo Bakery, Ô-mai coffee, Las Adelitas nebo pizzerie Da Pietro, v docházkové vzdálenosti také parky Folimanka a Grébovka. Nechybí zde lékárny, školy, fitness centra ani běžné služby. Na metro I. P. Pavlova se dostanete tramvají za čtyři minuty, do centra během deseti.

Parametry

Cena: 23.68 mil. Kč (189440 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 269.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 128 m školka 33 m lékař 448 m metro 640 m pošta 395 m restaurace 34 m škola 314 m obchod 1419 m vlak 997 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23.68 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.68 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.68 mil. Kč

189 440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.00 mil. Kč

19.32 mil. – 23.67 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.78 mil. · váha 63 %

Model z dat 24.05 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 261 Kč/m² → 19.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.05 mil. Kč (rozpětí 20.49 mil. Kč – 28.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.68 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Zvonařka)
Nádraží: 399 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno