Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nádherný výhled do Radlického údolí!

Exkluzivně nabízíme k prodeji půdní prostor, v současnosti vedený jako "jiný nebytový prostor", čekáme na stavební úřad pro přepis na byt. Prostor je v současné době úplně otevřený a je možno dispozici libovolně upravit. V náhledu je náš návrh vnitřního prostoru na 3+kk. Všechny velké stavební úpravy půdy jsou již hotové - nová střecha, izolace pod novým záklopem podlahy, vývod plynu, elektřiny, vody a odpadu jsou připraveny.

K půdě je možnost přikoupit garáž, která je součástí domu.

Veškerá občanská vybavenost po ruce, metro Radlická 5min. pěšky od domu. Velmi klidná ulice, kam zajíždí pouze residenti.

Neváhejte mne kontaktovat pro bližší detaily nebo prohlídku. Martin Kružlík

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (113167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: l2reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 219 m školka 401 m lékař 1056 m metro 408 m pošta 1535 m restaurace 224 m škola 679 m obchod 1958 m vlak 954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

rozpětí 9.33 mil. – 12.79 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 444 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Farkáň)
Nádraží: 422 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno