Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT JE K NASTĚHOVÁNÍ OD 1.12.2026!
Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+kk se zahradou v žádané lokalitě Prahy 10 – Kolovratech. Dispozice bytu je: vstupní chodba, ložnice, komora, koupelna, velký obývací pokoj s kuchyní a vstupem na zahradu. Topení a ohřev vody jsou zajištěny novým plynovým kotlem, dům je nově zateplen a majitel bytu nedávno instaloval nová plastová okna. Před domem je vyhrazené parkovací stání, k dispozici je také sklepní kóje. Dominantou bytu je udržovaná zahrada, která je ohraničena křovinami a stromy, nachází se na ní i konstrukce pro instalaci stínící plachty (součástí bytu) pro letní slunné dny.
Nedaleko domu se nachází dětské hřiště, úřad, mateřská a základní škola. Další občanská vybavenost je v nedalekých Říčanech či Uhříněvsi. Pouhých 5 minut chůze od domu se nachází zastávka vlaku Praha – Kolovraty s pravidelným spojením na Hlavní nádraží. Byt je svou dispozicí vhodný pro pár, případně mladou rodinu (nekuřáky) bez zvířat.
Kauci lze nahradit pojištěním nájemního vztahu za 4.900 Kč ročně.
Zájemci, kontaktujte nás prosím výhradně prostřednictvím kontaktního formuláře u inzerátu či emailem. Do zprávy prosím stručně uveďte počet osob, zaměstnání nebo zdroj příjmu a předpokládaný termín nastěhování.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- instinkt-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 59
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
35 m
školka
315 m
lékař
384 m
metro
7051 m
pošta
384 m
restaurace
225 m
škola
276 m
obchod
2822 m
vlak
220 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 040 Kč
17 248 – 21 288 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
18 695 · váha 62 %
Model z dat
20 002 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 567 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 18 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 002 Kč (rozpětí 17 065 Kč – 23 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Tehovičky)
- Nádraží
- 165 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 142 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |