Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Boršov nad Vltavou, Poříčí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherný byt s dobře řešenou dispozicí a fantastickou lodžií se nachází v bytovém domě Rezidence Žitný mlýn a nabízí skvělé bydlení v přírodě s perfektní dostupností do Českých Budějovic. Dispozice bytu nabízí velkorysou vstupní halu, hlavní obytnou místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou (elektrická varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, lednice s mrazákem), dále pak luxusně zařízenou koupelnu s vanou, ideálně prostornou ložnici a technickou místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Byt se pronajímá bez nábytku na fotografiích.
Celkový perfektní dojem pak podtrhují masivní dřevěné dveře a podlahy, předokenní žaluzie na všech oknech, podlahové vytápění ve všech místnostech, kamenná dlažba, sádrové omítky, keramické vypínače a mnoho ostatních - nadstandardně kvalitních prvků, které dotváří luxusní dojem celého bydlení. Obrovskou přidanou hodnotou tohoto bydlení je pak těsná blízkost lesoparku s jezírkem, řeky Vltavy a relax zóny, jenž skvěle poslouží k odpočinku po náročném dni.
V blízkosti zastávka MHD, vlakové nádraží, cyklostezka, řeka Vltava. K dispozici od 01.11.2026. Více informací u makléře. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- jochmann-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 111.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3045 m
MHD
201 m
školka
643 m
lékař
2494 m
pošta
340 m
restaurace
814 m
škola
275 m
obchod
3056 m
vlak
275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 441 Kč
16 630 – 19 826 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
18 858 · váha 64 %
Model z dat
17 836 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 388 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 18 858 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 836 Kč (rozpětí 15 216 Kč – 20 698 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 22 388 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Boršov nad Vltavou, Podjezd)
- Nádraží
- 311 m (Boršov nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |