Prodej bytu 2+1 50 m²
Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný, kompaktní, útulný byt v dispozici 2+1 Havířov - Podlesí! Plnohodnotná dvaplusjednička, kuchyně zvlášť! Doporučuji projít přiloženou virtuální 3D prohlídku a případně půdorys.
V předsíni prostorově velmi dobře řešené vestavné skříně. Byt má zděné jádro - koupelna, toaleta i kuchyně rekonstruováno v roce 2006, viz foto, vše čisté, udržované a funkční. Z mého pohledu je byt v úplném klidu k nastěhování, investice nejsou nutné. Pro náročnější přikládám také vizualizované návrhy případné rekonstrukce a vybavení bytu.
Byt je umístěn v 5. NP/6 v revitalizovaném domě s novým výtahem, plastová okna, zatepleno, okna bytu orientována západním směrem. PENB C = ÚSPORNÁ BUDOVA = rozumné měsíční náklady na bydlení. A...máte sklep? Ano, samozřejmě máme.
Perfektní lokace: Jsme na okraji nízkopodlažní sídlištní zástavby nejžádanější městské čtvrti Havířova - Podlesí, vše potřebné na dosah ruky, škola, školka, lékař, obchod malý i větší supermarket v jednotkách minut pěší chůze. Co nenajdete blízko, tam dojedete autobusem, zastávka je do dvou minut pěšky. Za domem dvorek, na své děti máte stále výhled. Skvělá je blízkost lesoparku, zeleň začíná hned u domu, kolo, běh, procházky, navazující cyklostezky, směrem k Těrlické přehradě, prostě všude blízko.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (43000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- remax-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
393 m
MHD
123 m
školka
414 m
lékař
98 m
pošta
388 m
restaurace
188 m
škola
181 m
obchod
975 m
vlak
1370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
43 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.52 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 620 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Pěkný byt 2+1 v revitalizovaném panelovém domě v Havířově s pořízeným zděným jádrem v roce 2006. Budova má úspornou energetickou třídu C.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2006
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Havířov, Podlesí, Rušná)
- Nádraží
- 1387 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |