Prodej bytu 3+1 74 m²
Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Žamberku, který se nachází ve 3. NP bytového domu bez výtahu. Celková plocha bytové jednotky činí 82,31 m2 včetně sklepa /3,63 m2/ a lodžie/ 3,9 m2/.
Dispozice: prostorná kuchyň o velikosti 10,43 m², velký obývací pokoj o výměře 23,42 m² se vstupem na lodžii a další dva pokoje o velikosti 15,44 a 12,05 m². Praktickou součástí bytu je také předsíň s vestavěnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační automatický plynový kotel v domovní kotelně. Bytový dům má pouze 5 bytů a prošel v r. 2016 revitalizací /zateplení, nová fasáda/. K dispozici je optický internet a u domu je dostatek parkovacích míst.
Měsíční náklady na provoz bytu činí přibližně 6500 Kč.
Byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu.
Pro více informací nebo pro termín prohlídky mi zavolejte budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (51216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1142 m
MHD
132 m
školka
131 m
lékař
226 m
pošta
998 m
restaurace
428 m
škola
283 m
vlak
686 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 15.10.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
51 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
4.15 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 754 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Nabízí se prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 82 m² v Žamberku. Dům prošel v roce 2016 revitalizací a má vlastní domovní kotelnu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kondenzační automatický plynový kotel v domovní kotelně
- prislusenstvi
- sklep, lodžie
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Žamberk, Agro)
- Nádraží
- 674 m (Žamberk)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 15.10.2026 | přidáno |