Prodej bytu 2+kk 50 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt č. 2 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 49,55 m² v ulici Na Bojišti 636/32, Liberec III–Jeřáb. Byt i dům prošly před několika lety kompletní rekonstrukcí. Byt je nyní volný, bez nájemníka, a po převzetí jej můžete využít pro vlastní bydlení nebo pronájem.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. NP), které je z uliční strany svou výškou na úrovni druhého podlaží. Okna jsou výrazně nad úrovní chodníku, což přispívá k soukromí uvnitř bytu. Jejich umístění je pro snadnou orientaci vyznačeno na fotografii domu – jde o dvě okna nad garáží.
Dispozice nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Obývací pokoj má dvě velká okna a dostatek prostoru pro sedací soupravu i jídelní stůl. Kuchyňská linka navazuje na obytnou část a na fotografiích je vybavena vestavěnou troubou, varnou deskou a digestoří.
Samostatná ložnice poskytuje prostor pro dvoulůžko a šatní skříň. Koupelna je řešena se sprchovým koutem v oddělené nice, umyvadlem, WC a místem pro pračku. Praktická dispozice tak umožňuje oddělit společný obytný prostor od místa pro odpočinek.
Nabízená jednotka se nachází v pravé, již zrekonstruované části dvojice sousedících domů. Dům má šest stávajících bytových jednotek. Rekonstrukcí prošel samotný byt i dům, což je podstatnou výhodou pro zájemce, kteří hledají bydlení připravené k užívání.
U sousedního domu je v blízké době plánována rekonstrukce. Počítá se také s úpravami okolí, které mají zlepšit celkový vzhled obou objektů a jejich bezprostředního prostředí.
Byt je vhodný jak pro jednotlivce či pár hledající vlastní bydlení, tak pro zájemce o nemovitost k pronájmu. Pokud jej kupujete jako investici, můžeme po dohodě zajistit vyhledání nájemce a přípravu pronájmu již v průběhu kupní transakce, aby pronájem mohl navázat na převzetí bytu. O způsobu využití rozhodnete podle svých potřeb.
Hlavní přednosti nabídky:
* dispozice 2+kk a podlahová plocha 49,55 m²;
* byt i dům po kompletní rekonstrukci před několika lety;
* zvýšené přízemí s okny z uliční strany na úrovni druhého podlaží;
* samostatná ložnice a obytná místnost se dvěma velkými okny;
* koupelna se sprchovým koutem, WC a prostorem pro pračku;
* volný byt bez nájemníka;
* možnost vlastního bydlení i pronájmu;
* možnost připravit pronájem již během koupě.
Fotografie interiéru zachycují byt s dosavadním vybavením. Byt je nyní volný; přesný rozsah vybavení, které bude součástí předání, upřesníme při prohlídce.
Rádi vám byt osobně představíme, poskytneme podklady k prodeji a domluvíme další postup podle toho, zda hledáte vlastní bydlení, nebo byt k pronájmu. Pro sjednání prohlídky nás kontaktujte prostřednictvím zprávy u inzerátu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (84000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bespoke
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
208 m
školka
294 m
lékař
237 m
pošta
622 m
restaurace
190 m
škola
214 m
obchod
1283 m
vlak
538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
84 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.33 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.75 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 916 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 21:32
Prodej zrekonstruovaného bytu 2+kk v Libereckém kraji ve zvýšeném přízemí. Dům i byt prošly kompletní modernizací, v sousedství se však plánují další úpravy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Františkov škola)
- Nádraží
- 463 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |