Prodej bytu 2+1 57 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, nacházející se v přízemí bytového domu v ulici Svobody v Chebu.
Byt nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení se dvěma prostornými pokoji, samostatnou kuchyní a zasklenou lodžií.

Dispozici tvoří vstupní předsíň, ze které je přístup do jednotlivých místností. Dva světlé pokoje o výměrách 16,30 m² a 16,28 m² poskytují dostatek prostoru pro obývací část i ložnici. V obytných místnostech jsou zachovány dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemný charakter.

Samostatná kuchyně o výměře 12,44 m² je vybavena světlou kuchyňskou linkou s vestavěnou troubou a varnou deskou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a WC.

Příjemným bonusem je zasklená lodžie o výměře 4,94 m², která nabízí další prostor k odpočinku či praktickému využití. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,12 m².

Celková evidovaná plocha včetně lodžie a sklepa činí 64,28 m², samotný byt má výměru 57,22 m².

Nemovitost se nachází v lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností a nabízí pohodlné bydlení s možností využití všech výhod města Chebu.
Díky praktické dispozici, dvěma prostorným pokojům a zasklené lodžii je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (64737 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 421

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 131 m školka 324 m lékař 199 m pošta 192 m restaurace 102 m škola 175 m obchod 542 m vlak 291 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.69 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

64 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.69 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 673 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Cheb, 6.ZŠ)
Nádraží: 267 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno