prodej domu 294 m² s pozemkem 719 m²
Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej rodinného domu s neopakovatelným výhledem na ikonickou horu Říp, který se nachází v klidné lokalitě obce Kleneč u Roudnice nad Labem. Velkou předností je možnost využít stavbu i jako dvougenerační dům, neboť disponuje dvěma samostatnými vchody. V jedné části se nachází byt s dispozicí 2+1, předsíní, sociálním zařízením a komorou, zatímco druhá část nabízí dispozici 1+1 s vlastní předsíní a komorou. Celková plocha pozemku činí 719 m², z čehož zastavěná plocha domu zaujímá 120 m². Dům se sedlovou střechou je ve zcela původním stavu, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k celkové rekonstrukci a realizaci bydlení přesně podle vlastních představ. Na udržované rovinaté zahradě s okrasnými dřevinami se nachází vlastní studna, vedlejší stavby a garáž. Celý pozemek je oplocený. Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě - elektřina, voda, plyn a kanalizace. Na pozemek je zajištěn pohodlný vjezd vozidlem. Jedná se o nemovitost s velkým potenciálem v žádané lokalitě a dobrou dopravní dostupností na D8 (Letňany 25 minut). V obci Kleneč najdeme základní občanskou vybavenost - vlaková a autobusová zastávka, potraviny, dětské a sportovní hřiště. Veškerou ostatní vybavenost najdeme v blízké Roudnici nad Labem (3km). V rámci našich kompletních služeb Vám v případě zájmu rádi zprostředkujeme výhodné financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.15 mil. Kč (17517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- FÉR REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 719 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 294 m 2
Číslo zakázky: IDNES-478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.15 mil. Kč
17 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
6.00 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 533 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.53 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 719 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32
Rodinný dům v původním stavu s možností dvougeneračního bydlení a výhledem na horu Říp. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- připojeno na plyn
- prislusenstvi
- garáž, vedlejší stavby, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1695 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
- Nádraží
- 452 m (Kleneč)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |