prodej domu 202 m² s pozemkem 1 307 m²
Křečkov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s možností dvougeneračního bydlení, pozemek 1 307 m² Křečkov, okr. Nymburk Rodinný dům – bývalé hospodářské stavení v obci Křečkov, okres Nymburk, nacházející se na vlastním pozemku o celkové výměře 1 307 m². Jedná se o starší rodinný dům vesnického typu, postavený z převážně zděných materiálů se sedlovou střechou. Nemovitost je v původním technickém stavu, bez zásadnějších modernizací v posledních desetiletích, a je určena ke kompletní rekonstrukci. Stávající rodinný dům disponuje několika obytnými místnostmi, bývalým kuchyňským prostorem, sociálním a technickým zázemím. Součástí domu je také menší sklep, ve kterém se nachází část technického zařízení. V domě je instalováno ústřední vytápění s radiátory nyní bez zdroje tepla. S ohledem na technický stav nemovitosti je nutné počítat s celkovou modernizací rozvodů, vytápění, sociálního zařízení, podlah, oken a dalších stavebních konstrukcí. Výhodou je napojení na dostupné inženýrské sítě. Je zde plynová přípojka, již provedené napojení na veřejný vodovodní řád a také obecní kanalizaci. Samozřejmostí je elektrická přípojky. Na pozemku je také vlastní kopaná studna. Vzhledem k umístění domu a uspořádání pozemku se nabízí možnost vytvoření dvou samostatných obytných částí, přičemž každá by mohla disponovat vlastním vstupem, samostatným příjezdem z jiné ulice a vlastní částí zahrady. Takové řešení by poskytovalo dostatek soukromí jednotlivým domácnostem a umožňovalo například společné bydlení rodičů a jejich dospělých dětí, případně kombinaci vlastního bydlení s pronájmem druhé bytové jednotky. Další variantou budoucího využití může být přestavba na tři menší bytové jednotky. Z hlediska samostatných přístupů a využití pozemku se však jako praktičtější jeví rozdělení domu na dvě obytné části. Pozemek o výměře 1 307 m² poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření příjemného zahradního zázemí, venkovního posezení i parkovacích míst. Možnost samostatného přístupu z různých ulic navíc výrazně rozšiřuje potenciál budoucího využití celé nemovitosti. Obec Křečkov se nachází v klidném venkovském prostředí nedaleko lázeňského města Poděbrady, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s větším pozemkem a možností přestavby podle vlastních představ (případně podnikání, větší dílny, případně pro investory uvažující o vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Případné rozdělení domu na více bytových jednotek a související stavební úpravy podléhají posouzení technických možností stavby a schválení příslušným stavebním úřadem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (30792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 280 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00506
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
30 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.44 mil. Kč
7.40 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.18 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 369 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 407 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 19:32
Nabízí se starší rodinný dům vesnického typu v Křečkově určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na absenci zdroje vytápění a nutnost kompletních investic do všech stavebních prvků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovodní řád, vlastní kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ústřední vytápění s radiátory nyní bez zdroje tepla
- prislusenstvi
- menší sklep, zahrada
- nutne investice
- celková modernizace rozvodů, vytápění, sociálního zařízení, podlah, oken a dalších stavebních konstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Křečkov)
- Nádraží
- 1922 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Liberec
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |