pronájem bytu 2+kk 160 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud dodán.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk Kotěrova ulice, Zlín, Letná Nabízíme k pronájmu příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 55 m², situovaný v samostatně stojícím bytovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami na ulici Kotěrova ve Zlíně, v oblíbené lokalitě Letná. Dům je součástí charakteristické zástavby z období baťovské éry, která si dodnes zachovává své osobité kouzlo, klidnou atmosféru a dostatek okolní zeleně. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, v jejímž rámci byly modernizovány rozvody elektřiny, vytápění, koupelna, kuchyňské zázemí a vnitřní omítky. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje individuální regulaci spotřeby podle potřeb nájemníka. Příjemným bonusem je parkování v garáži pár metrů od domu plus možnost užívání části zahrady ve vnitrobloku domu, která nabízí prostor pro odpočinek, venkovní posezení či drobné zahradničení. Právě toto zázemí dodává bydlení další rozměr a pocit soukromí. Lokalita velmi příznivá pro příjemnou dostupnost k veškeré občanské vybavenosti ale i do centra města. Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají pohodlné bydlení s atmosférou tradičního Zlína a možností využívat vlastní kousek zeleně. Nájem bytové jednotky 14 000 Kč/měsíc Nájem garáže 2 000 Kč/měsíc Náklady spojené s bydlením 3 000 Kč/měsíc Provize RK 9 000 Kč/měsíc Energetická náročnost budovy je prozatím uvedena ve třídě G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud dodán. Po jeho předložení bude údaj aktualizován.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Dušan Machala
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-26025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
88 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 472 Kč
21 316 – 33 518 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
34 041 · váha 50 %
Model z dat
18 833 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
57 130 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 34 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 833 Kč (rozpětí 16 067 Kč – 21 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 57 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 16:32
Pronájem světlého bytu o dispozici 2+kk v baťovském domku ve Zlíně na Letné. K bytu náleží garáž a užívání části vnitroblokové zahrady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 9 000 Kč/měsíc
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Antonínova)
- Nádraží
- 812 m (Zlín střed)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |