pronájem bytu 1+kk 35 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 1+kk, ul. Královopolská, Žabovřesky, kompletně zařízený s posilovnou a wifi v ceně V právě dokončeném domě v městské části Brno - Žabovřesky Vám nabízíme k pronájmu rezidentní limitovanou sérii 1+kk a 2+kk. Stačí si jen vybrat patro, sbalit kufr a nastěhovat se. Tato jednotka o dispozici 1+kk a výměře 35 m² představuje dokonalou harmonii mezi stylem a funkčností. Interiér je navržen tak, aby vám poskytl maximální pohodlí bez nutnosti cokoli dokupovat. Vybavení, které si zamilujete: • Obytná část: dominantou prostoru je ikonické křeslo, doplněné o pohodlnou postel (160x200 cm) včetně lůžkovin. Pro vaši práci i relaxaci je připraven pracovní stůl, šatní skříně s velkým úložným prostorem a barový pult pro ranní kávu. • Technologie a klima: o tepelnou pohodu se stará klimatizace a hliníkové žaluzie, zatímco chytrá domácnost vám usnadní každodenní rutinu. • Plně vybavená kuchyně: najdete zde vše od elektrické varné desky, myčky a lednice s mrazákem až po kompletní sadu nádobí a kuchyňského náčiní. • Koupelna a relax: moderní koupelna disponuje sprchovým koutem a minimalistickým designem. Proč chtít právě tato nemovitost? • Vše je úplně nové: budete historicky prvními nájemníky v moderní budově. • Chytrá domácnost: ovládejte svůj domov moderními technologiemi, které šetří čas i náklady. • Výhledy, které berou dech: díky poloze a možnosti výběru vyšších pater uvidíte Brno jako na dlani. • Kompletní vybavení: vše je stylově zařízeno pro 1–2 osoby. Žádné starosti se stěhováním nábytku. • Vysokorychlostní WiFi: už v ceně, ideální pro home office. Exkluzivní zázemí domu: • Wellness pro vaše tělo: přímo v suterénu najdete privátní posilovnu pouze pro rezidenty. • Servisní zóna: profesionální prádelna Miele přímo v domě (šetrnější a rychlejší než běžné domácí pračky). • Pohodlí: 3 rychlovýtahy zajistí, že nikdy nebudete čekat. • Parkování: možnost pronájmu vlastního garážového stání v suterénu. • Možnost volby: preferujete ranní kávu na lodžii, nebo dáváte přednost většímu vnitřnímu prostoru? Máme obě varianty. Lokalita: Žabovřesky – prestižní adresa s rychlou dostupností do Technologického parku i do centra Brna. Vše potřebné máte v pěší vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 19 760 Kč /měsíc (565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 50 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07933
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 760 Kč
565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 008 Kč
14 839 – 19 370 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 417 · váha 60 %
Model z dat
16 846 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 300 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 17 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 846 Kč (rozpětí 14 372 Kč – 19 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 13 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 760 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Dobrovského)
- Nádraží
- 1647 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |