pronájem bytu 3+kk 100 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 100 m², Brno - Horní Heršpice K dispozici od 1.12.2026 Pronájem prostorného a moderně zařízeného bytu 3+kk v klidné a netradiční lokalitě Brna - Horní Heršpice na ulici Výpravní nabízí skvělou možnost bydlení pro rodinu nebo páry. Tento velmi dobře udržovaný podkrovní byt s celkovou užitnou plochou téměř 100 m² poskytuje dostatek prostoru a pohodlí. Disponuje dvěma ložnicemi ( v současné době probíhá stěhování majitele), koupelnou se sprchou, velkorysým obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a prostornou předsíní se skříněmi. Budova je cihlová, byt se nachází na 3. podlaží a nabízí sklep o velikosti 8 m². Byt je zařízen úložným prostorem v předsíni, skříněmi v ložnici, kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, gaučem a dalším vybavením po vzájemné dohodě s majitelem. - chodba: vetší šatní skříň, 2x skříň na různé věci (pravděpodobně zůstanou), botník otevřený, botník zavřený, 2x police (knížky, vína, .. ), - ložnice: velká skříň, šuplíky velké i malé mezi trámy, postel. - kuchyně: 3x šedé skříně, lednička, barový stůl + 2x barové židle, jídelní stůl + 4x židle. - obývací pokoj: TV stolek, poličky, sedačka a konferenční stolek, - koupelna: velká skříňka a malá skříňka, pračka. Mimořádný charakter lokality dodává bytu netradiční a zajímavou atmosféru. Zajímavou výhodou je, že pár minut od domu je zastávka vlaku, který jezdí několikrát za hodinu a na hlavním nádraží jste tak za 4 minuty. Parkování bez problému přímo u domu. Nájemné činí 27.200 Kč + zálohy cca 4000 Kč. Kauce ve výši jednoho nájmu, provize ve výši jednoho nájmu se zálohami + DPH. Přijměte pozvání k prohlídce a objevte svůj nový domov. K dispozici od 1.12.2026
Parametry
- Cena
- 27 200 Kč /měsíc (272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09888
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 200 Kč
272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 498 Kč
28 422 – 36 122 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 774 · váha 61 %
Model z dat
31 399 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 31 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 399 Kč (rozpětí 26 787 Kč – 36 437 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 200 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 478 m (Košuličova)
- Nádraží
- 90 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |