pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 2+kk (46 m²) s předzahrádkou, celkem 60 m², Praha 8 - Libeň, ul. Společná Realitní společnost Gepard Vám nabízí k dlouhodobému pronájmu útulný a prakticky řešený byt 2+kk s předzahrádkou o celkové výměře 60 m². Samotný byt má 46 m² a nachází se v přízemí bytového domu dokončeného v prosinci roku 2000. Byt má privátní uzavřenou vstupní chodbu společnou ještě s jedním bytem, kde se nachází vstupní dveře do bytu. Hlavní část tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňskou linkou a jídelním sezením a vstupem na předzahrádku orientovanou do zeleně a klidové části. Ložnice je vybavená vestavnými skříněmi a dvoulůžkem. Z chodby je vstup do koupelny s toaletou, vanou a umyvadlem a dále do samostatné komory. Na podlahách obytných místností a chodby jsou kvalitní koberce, které jsou velmi příjemné a pohodlné na chůzi. Jsou zde také nainstalované venkovní předokenní rolety, v bytě je zabezpečovací systém a areál objektu je hlídaný. Nájemné činí 22.500 Kč měsíčně, měsíční zúčtovatelné zálohy na služby 3.000 Kč, elektřina se převádí na nájemníka. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů (45.000 Kč) a provize RK ve výši měsíčního nájmu vč. služeb (25.500 Kč). K bytu je možné si pronajmout uzavřené a prostorné parkovací stání (20 m²) a sklep (4 m²) v suterénu domu za celkovou cenu 2.500 Kč/měsíc. Velmi klidná lokalita s perfektní dostupností MHD (autobus 200 m, tramvaj 300 m, metro 400 m), veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Byt je volný a ihned k dispozici.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 14 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12871
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 788 Kč
17 153 – 22 213 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 284 · váha 60 %
Model z dat
21 118 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 793 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 19 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 118 Kč (rozpětí 18 016 Kč – 24 506 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 15 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Na Slovance)
- Nádraží
- 510 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |