pronájem domu 315 m² s pozemkem 1 493 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící vila 6+kk na krásném pozemku s výhledem na celou Prahu Nabízíme vám k pronájmu jedinečnou vilu v pražských Lysolajích – ideální volbu pro klienty, kteří hledají klid, bezpečí a komfort v blízkosti centra Prahy. Reprezentativní vila z roku 2003 nabízí dispozici 6+kk a celkovou podlahovou plochu 315 m². V přízemí se nachází prostorná vstupní hala, jedna z ložnic (vhodná například jako pokoj pro hosty nebo domácí kancelář), koupelna se sprchovým koutem a toaletou, dvě šatny a velkorysý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní se všemi spotřebiči. Z obývací části je přímý vstup na hlavní část zahrady s úžasným výhledem na Lysolajské údolí a panorama Prahy – ideální místo pro relaxaci. V dalším patře se nacházejí čtyři samostatné ložnice, další dvě šatny, komora, technická místnost, dvě koupelny a centrální hala. Vila také disponuje garáží pro dva vozy, která je umístěna v suterénu. Druhá část zahrady nabízí stylový zahradní domek s grilem – perfektní prostor pro rodinné oslavy či setkání s přáteli. Nemovitost je zabezpečena alarmem a kamerovým systémem (Jablotron). Dům se nachází v prestižní rezidenční čtvrti v klidné slepé ulici, obklopené podobnými rodinnými domy a vilami. Lokalita je velmi bezpečná a vhodná i pro rodiny s malými dětmi. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD, automobilem jste na Vítězném náměstí (Dejvice) za pouhých 10 minut. Tato vila představuje výjimečnou kombinaci vysokého standardu, pohodlí a strategické polohy – ideální pro ty, kteří hledají dlouhodobé a bezstarostné bydlení v oblíbené části Prahy.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 315 m²
- Pozemek
- 1493 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 15.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 19.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1245 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-144427-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
125 000 Kč
397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 184 Kč
66 266 – 112 519 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
109 839 · váha 46 %
Model z dat
72 575 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
80 999 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 109 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 575 Kč (rozpětí 59 597 Kč – 87 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 80 999 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Břetislavka)
- Nádraží
- 844 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |