Prodej stavebního pozemku 875 m²
Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 865 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v obci Hradešín, v katastrálním území Hradešín. Pozemek je určen pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení a chtějí si podobu svého budoucího domova přizpůsobit vlastním představám.
Výhodou je dostupnost základních inženýrských sítí. K dispozici je připojení na tlakovou kanalizaci, přípojka elektřiny a vodovodní řad vedený na hranici pozemku. Součástí prodeje jsou také spoluvlastnické podíly na příjezdových komunikacích, které zajišťují návaznost pozemku na přístupovou cestu.
K pozemku jsou k dispozici podklady s architektonickou studií moderního rodinného domu, včetně 3D vizualizací a půdorysů jednotlivých podlaží. Studie může posloužit jako inspirace pro budoucí podobu bydlení a jako výchozí podklad pro další jednání s projektantem a příslušnými úřady. Možnost realizace navrženého domu je však nutné ověřit podle aktuálních podmínek pozemku, územního plánu a příslušných povolení.
- stavební pozemek o výměře 865 m²
- osobní vlastnictví
- katastrální území Hradešín
- připojení na tlakovou kanalizaci (aktuálně má obec vyčerpanou kapacitu pro připojení)
- vodovodní řad na hranici pozemku
- připojení na elektřinu
- k dispozici architektonická studie rodinného domu s vizualizacemi a půdorysy
Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku parc. č. 120/17 a spoluvlastnický podíl 1/8 na pozemku parc. č. 120/1, které slouží jako příjezdová komunikace.
Pro koho je pozemek vhodný
- pro zájemce, kteří plánují výstavbu vlastního rodinného domu
- pro rodiny hledající prostor pro budoucí bydlení podle vlastních představ
- pro ty, kteří chtějí řešit podobu svého bydlení individuálně
- pro zájemce, kteří ocení dostupnost elektřiny, tlakové kanalizace a vodovodního řadu na hranici pozemku
S financováním koupě vám rádi pomůžeme a společně najdeme vhodné řešení podle vašich možností. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (9029 Kč/m²)
- Pozemek
- 875 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-k-l-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3449 m
MHD
241 m
školka
315 m
lékař
2057 m
pošta
1995 m
restaurace
1947 m
škola
1759 m
obchod
5547 m
vlak
4358 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
9 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.33 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 392 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Hradešín, ObÚ)
- Nádraží
- 4360 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |