Prodej stavebního pozemku 900 m²

Ohrazenice, Ohrazenice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu nacházející se v okrajové části obce Ohrazenice. Pozemek je zahrnut v platném územním plánu jako plochy bydlení venkovské. Přístup na pozemek je po obecní komunikaci, ve které je veden obecní vodovod, kanalizace a zemní plyn, dále pak po vlastním pozemku o délce cca 55m. Obec Ohrazenice v kooperaci s městem Turnov navíc plánuje výstavbu komunikace z jižní strany pozemku, která bude s pozemkem přímo sousedit. V obci škola, školka, dětské hřiště, sportoviště. V těsné blízkosti menší obchodní zóna se supermarketem Billa, lékárnou.... Plocha pozemku: 900m2, plus spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (4333 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1267 m MHD 8 m školka 301 m lékař 1214 m pošta 1803 m restaurace 531 m škola 55 m obchod 2743 m vlak 1501 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

4 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

3.01 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 540 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Ohrazenice, prům. zóna)
Nádraží: 1203 m (Turnov)
Liberec: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno