Prodej pole 28000 m²

Františkov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi soubor několika pozemků o celkové výměře 28000 m2. Pozemky jsou přístupné z obecní cesty. Jedná se o tyto parcelní čísla v katastrálním území Františkov nad Ploučnicí: parc.č. 523/1, parč. č. 551/1, parc. č. 551/2 a parc. č. 554. Dle platného územního plánu spadají pozemky do území AU - plochy zemědělské všeobecné:  Hlavní využití:
Pozemky zemědělského půdního fondu (rostlinná produkce) – orná půda, trvalý travní porost.
Přípustné využití:
Pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, pozemky související dopravní infrastruktury
(zemědělské účelové cesty), pozemky staveb a zařízení technické infrastruktury.
Nepřípustné využití:
Vše ostatní.
Prostorové regulativy staveb:
Hmotové řešení nové výstavby nesmí narušovat zásadním způsobem okolní prostředí.
V případě zájmu nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 28000 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2094 m MHD 216 m školka 2051 m lékař 2260 m pošta 172 m restaurace 1920 m škola 2387 m vlak 396 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.20 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.21 mil. – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.54 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 523 424 Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32

Soubor zemědělských pozemků (orná půda a trvalý travní porost) o celkové výměře 28 000 m². Pozemky jsou určeny primárně pro zemědělskou činnost.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pouze pro zemědělské využití

Dostupnost

Zastávka: 655 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží: 911 m (Františkov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	přidáno