Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 181 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které vám nabídne prostor pro rodinné bydlení i vlastní podnikání?
Místo, kde můžete propojit příjemný rodinný život s pracovním zázemím a zároveň si užívat chvíle klidu a soukromí?
Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji představit tento multifunkční rodinný dům na ulici Brandlova, ve vyhledávané lokalitě města Hodonína.
Malebné město na řece Moravě, vás okouzlí svou atmosférou, kulturním životem, lázeňstvím i blízkostí přírody a vinic. Nabízí příjemné zázemí pro každodenní život i podnikatelské příležitosti.
Velkorysý prostor a možnosti podle vašich představ.
Cihlový dům se třemi nadzemními podlažími nabízí široké možnosti využití. Můžete zde spojit rodinné bydlení s podnikáním, vybudovat kanceláře pro svou firmu nebo zázemí lékařské ordinace. Je jen na vás, jak tento prostor využijete.
Spodní část domu prošla rekonstrukcí v roce 1991, která zahrnovala nové rozvody vody, elektřiny a plynu. V roce 2007 následovala rekonstrukce, nástavba a přístavba zadní části. V roce 2008 bylo realizováno zateplení domu a střechy včetně fasády. Střecha je plechová a zateplen je také celý půdní prostor.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody plynový bojler. V každém patře se nachází samostatná koupelna s toaletou.
Podkrovní byt s příjemnou atmosférou.
V roce 2008 vznikla samostatná podkrovní bytová jednotka o dispozici 2+kk a ploše 63 m². Může sloužit k vlastnímu bydlení, jako zázemí pro rodinu nebo k pronájmu. Byly zde instalovány sádrokartonové stropy a nové rozvody elektřiny.
Dominantou je obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo chvíle odpočinku s výhledem do okolí.
Kuchyň je vybavena rohovou linkou na míru, spotřebiči Whirlpool, sklokeramickou varnou deskou Gorenje, elektrickým sporákem Baumatic a odsavačem par. Komfort doplňuje klimatizace a kamerový systém.
Byt má vlastní podružné elektroměry na elektřinu i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kotel Ariston. Přední část domu je orientována na severozápad, zadní na jihovýchod.
Zahrada pro vaše chvíle klidu.
K domu náleží útulná zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli nebo vytvoření vlastního zeleného koutku. Další možnosti využití poskytuje půdní prostor o velikosti 60 m² a sklep o velikosti 25 m ².
Provozní náklady a další informace.
Měsíční náklady na celý dům činí přibližně 6.000 Kč. Část nákladů souvisí s provozem zavedeného kadeřnictví. Náklady na podkrovní byt činí přibližně 3.000 Kč měsíčně.
Dům se prodává s částečným vybavením. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.
Energetická třída budovy je D – méně úsporná.
Možná právě zde začíná vaše nová životní etapa.
Ať už hledáte rodinné zázemí, prostor pro podnikání, nebo obojí, tento dům vám nabízí zajímavé možnosti.
Domluvte si osobní prohlídku a přijďte se přesvědčit o jeho atmosféře a potenciálu.
S úctou,
Andrea Vašíčková
RE/MAX Delux
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (34676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 164.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 99
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
408 m
MHD
66 m
školka
119 m
lékař
394 m
pošta
874 m
restaurace
336 m
škola
168 m
obchod
580 m
vlak
647 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
34 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
6.08 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 032 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 6.04 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Hodonín, Janáčkova)
- Nádraží
- 586 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |