prodej pole 52 259 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Velemín, Litoměřice V katastrálním území Velemín (okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru zemědělských pozemků. Katastrální území Velemín -> parc. č. 304/4, 312/22, 312/23, 318/1, 332, 339/4, 351, 469, 470, 471, 472, 476, 478, 480, 481, 484, 548, 1462/1 a 1462/4 (LV 605) -> výměra určená k prodeji 52 259 m² -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 10,15 Kč/m² Pozemky se nacházejí v obci Velemín na Litoměřicku, v oblasti Českého středohoří. Zdejší krajina je charakteristická kombinací zemědělských ploch, travních porostů a lesů. Litoměřicko má dlouhou zemědělskou tradici, zejména v pěstování obilovin a dalších polních plodin. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 52259 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10553

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.35 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.35 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

3.07 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.47 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Prodej rozsáhlého souboru zemědělských pozemků o výměře 52259 m2 v katastru Velemín s vysokou bonitou půdy BPEJ. Vlastnictví je osobní a provize je zahrnuta v ceně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: v ceně je zahrnuta provize a související právní služby

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Velemín)
Nádraží: 1261 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno