Prodej chaty 42 m², pozemek 361 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu o dispozici 4+kk a užitné ploše 42 m2 + sklep 11,5 m2 v žádané zahrádkářské osadě Jahodnice. Chata byla nově postavena v roce 2015.
 Zděná podezdívka, která tvoří podsklepení chaty o velikosti 11,5 m2, chata je dřevěné a zateplená 10 cm, okna s dvojsklem, střecha lepená asfaltový šindel, dále v 1 NP se nachází obytná kuchyň o velikosti 13,7 m2 vybavená sklokeramickou deskou, troubou, digestoří, mikrovlnkou a lednicí, sezením a hydromasážní sprcha, dále ložnice 7,4 m2 v 2 NP se nachází ložnice 13,7 m2 a pokoj 13,7 m2.
 Ohřev vody na boiler ( jedná se o dvouokruhový - lze napojit na topení) , nový přívod vody celý rok zavedený do chaty. Suchý záchod mimo chatu. Oplocená parcela o velikosti 361 m2. Součástí prodeje je veškeré vybavení v chatě a venku jako např. sezení pod pergolou, gril, venkovní sedačka....
Bus zastávka 500 m.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (117857 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 2015
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: ceska-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Trativod plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 2 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 159 m školka 299 m lékař 1225 m metro 2218 m pošta 1760 m restaurace 341 m škola 312 m obchod 1492 m vlak 1225 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.95 mil. Kč	-2.9 %
15.10.2026	5.10 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

117 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.22 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.00 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 990 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 1.13 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (U Jahodnice)
Nádraží: 1092 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.95 mil.
15.10.2026	přidáno