Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 491 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně zprostředkuje prodej moderního zděného rodinného domu v novostavbě o dispozici 4+kk, který se nachází v klidné části města Kunovice u Uherského Hradiště. Součástí nemovitosti je rovinatý pozemek o výměře 491 m², kryté parkovací stání a další parkovací plochy.
Rodinný dům nabízí prakticky řešenou dispozici 4+kk, doplněnou o technické zázemí a zahradní sklad s možností využití jako dílna. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu. Ta přirozeně navazuje na obytnou část domu a nabízí příjemné propojení interiéru se zahradou.
Dispozice dále zahrnuje dva samostatné pokoje a další místnost vhodnou například jako pracovna či pokoj pro hosty. K dispozici je také technická místnost, koupelna vybavená sprchovým koutem i vanou a samostatné WC. Promyšlené dispoziční řešení poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní provoz.
Dům je vybaven teplovodním podlahovým vytápěním, přičemž jako další zdroj tepla lze využít elektrické radiátory. K dispozici je také komín pro případnou instalaci krbových kamen a klimatizace. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou (vrt). Komfort a bezpečnost zvyšuje kamerový systém, praktickým doplňkem je také závlaha zahrady.
Nemovitost je ve výborném, pečlivě udržovaném stavu, bez zjevných známek opotřebení, a je připravena k nastěhování.
Dům je zařazen do energetické třídy B, což jej řadí mezi energeticky úsporné budovy.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnější nabídky, případně s přihlédnutím k dalším jím stanoveným kritériím.
Doporučujeme osobní prohlídku, kde Vám nemovitost blíže představíme a zodpovíme veškeré Vaše dotazy. Ev. číslo: 657901.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (99900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 491 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czdevelopment
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 114.0
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
829 m
MHD
140 m
školka
641 m
lékař
792 m
pošta
739 m
restaurace
525 m
škola
116 m
obchod
959 m
vlak
728 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
99 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
3.78 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 077 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.30 mil. Pozemek: 491 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kunovice, Na Bělince)
- Nádraží
- 715 m (Kunovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |