Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 922 m²
Vysočina, Rváčov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ NA VYSOČINĚ – NÍZKOENERGETICKÝ BUNGALOV S GARÁŽÍ, TERASOU A ZAHRADOU.
Hledáte moderní bydlení v klidném prostředí, v blízkosti lesů a krásné přírody? Místo, kde si užijete soukromí, pohodlí a odpočinek od každodenního shonu? Právě pro Vás máme zajímavou nabídku!
Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu typu bungalov o dispozici 3+1 a zastavěné ploše 131 m², na pozemku o celkové výměře 922 m². Dům se nachází na klidném okraji obce v malebném prostředí Vysočiny, v sousedství novější rodinné zástavby.
KOMFORTNÍ A PRAKTICKÁ DISPOZICE
Dominantou domu je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na venkovní terasu a zahradu. Pro příjemné zimní večery je zde připraven kouřovod pro případnou instalaci krbových kamen.
Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s varnou deskou, pečicí troubou. Dvě samostatné ložnice orientované do zahrady poskytují klid a soukromí.
Koupelna disponuje vanou, sprchovým koutem, samostatné WC . Nechybí technická místnost s tepelným čerpadlem a přípravou pro pračku. V interiéru najdete dřevěné lamelové podlahy, keramickou dlažbu i praktické vestavěné skříně.
ÚSPORNÝ PROVOZ A MODERNÍ VYBAVENÍ
Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo. Energetická náročnost budovy: třída B – představuje velmi úspornou budovu. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a vlastní ČOV. Další výhodou je samostatná podzemní nádrž na vodu. Jednopodlažní řešení přináší pohodlné bydlení bez schodů.
ZAHRADA, TERASA A GARÁŽ
Součástí nemovitosti je rovinatá zahrada o výměře 791 m², která nabízí prostor pro rodinné posezení, zahradničení, dětské hry i relaxaci. Na obytnou část navazuje venkovní terasa, ideální pro ranní kávu nebo letní grilování. Praktickým bonusem je prostorná garáž pro parkování i další využití.
PŘÍRODA HRIŠTE A OBCHODY NA DOSAH RUKY
Klidná poloha na okraji obce, okolní lesy a půvabná krajina Vysočiny vybízejí k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku. Zde můžete spojit moderní bydlení s každodenním kontaktem s přírodou. V bezprostřední blízkosti domu, pouhých pár metrů od nemovitosti, se nachází fotbalové hřiště, tenisový kurt a dětské hřiště, které nabízejí skvělé možnosti sportovního vyžití, aktivního odpočinku i zábavy pro děti. V docházkové vzdálenosti je rovněž samoobslužná prodejna a výdejní Z-BOX, což přispívá k pohodlnému každodennímu bydlení.
PŘIJĎTE SE PŘESVĚDČIT OSOBNĚ
Fotografie Vám představí dům, ale jeho atmosféru a kouzlo okolí nejlépe poznáte při osobní prohlídce. O všech výhodách této lokality se však nejlépe přesvědčíte při osobní prohlídce. Rádi Vás přivítáme a představíme Vám nejen samotnou nemovitost, ale i její příjemné okolí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120357.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (81731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 922 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
počet garáží: 1
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
3578 m
MHD
235 m
školka
3359 m
lékař
3029 m
pošta
3486 m
restaurace
1954 m
škola
3438 m
vlak
2400 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
81 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.14 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 232 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 22 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Vysočina, Rváčov)
- Nádraží
- 2409 m (Vítanov)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |