prodej stavebního pozemku 5 584 m²

Kobylnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5 584 m² (stavební část 1280 m²), Kobylnice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1280 m² určený k výstavbě rodinného domu v klidné obci Kobylnice, s navazující ornou půdou o výměře 4304 m². Dle regulativů je možné zastavět 1/3 parcely rodinným domem, garáží či jinou stavbou, další 1/3 je určena pro zpevněné plochy a 1/3 musí zůstat jako zeleň. K pozemku se připravuje projekt rodinného domu, který může i zrealizovat(případně upravit na přání klienta) V obci se připravuje výstavba nového vodovodu a u pozemku již bylo požádáno o napojení. Elektřina je na hranici pozemku. Odkanalizování je možné vlastní ČOV nebo jímkou. Velkou výhodou je možnost dokoupení navazující orné půdy o celkové výměře až 6 000 m². Současně je možné přikoupit sousední parcelu o výměře 1 280 m², vhodnou pro výstavbu dalšího domu, případně většího reprezentativního sídla s možností propojení bydlení a podnikání. Okolí nabízí klidné venkovské bydlení v blízkosti přírody, řeky Jizery a výletních míst Českého ráje, přitom s výbornou dostupností do Mladé Boleslavi (15min) a Prahy (40min). 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (697 Kč/m²)
Pozemek: 5584 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202112

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

697 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

7.28 mil. – 20.07 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 10.14 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.08 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13.48 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 817 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32

Stavební pozemek v obci Kobylnice s možností výstavby rodinného domu a dokoupení další půdy. Doporučuje se ověřit reálný termín dokončení plánované obecní infrastruktury.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v obci se připravuje výstavba nového vodovodu
odpady: vlastní ČOV nebo jímka
prislusenstvi: navazující orná půda

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Kobylnice)
Nádraží: 3766 m (Rabakov)
Brno hl. n.: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno